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용인시청역 용인시청역어반시티 어반시티 10년전세 민간임대아파트​원자재와 인건비등의 건축비가 올라감에 따라 신축아파트에 대한 분양가가 끝을 모르고 오르는등 앞으로도 상승압력은 지속될것으로 보여지고 있으며, 이와같은 현상이 이어지면 앞으로도 내 집 마련의 장벽은 더욱 높아질수 밖에 없을거란 판단인데요. 현재와 같이 건설경기가 악화된 상활일수록 실수요자들은 안정적인 주거환경에 대해 집중할수밖에 없습니다. ​​부동산 프로젝트 파이낸싱과 같은 문제들이 겹쳐지면서 착공이 부진해 졌으며, 경기불황으로 인해 주거와 상업, 공업용등에서 착공이 지연되거나 축소되었는데요. 실제로 용인시청역어반시티 지난해의 건축착공면적이 2년연속 감소함에 따라 2009년 금융위기이후 14년만에 최저치를 기록했으며, 이는 건설경기의 선행지표로서 약 2년의 시차를 두어 건설경기에 직접적으로 반영된다고 하네요.​​이같은 상황이 이어지면서 민간임대로 공급되는 신축아파트의 수요층이 급격하게 증가했는데요. 이는 금리의 부담과 함께 높아진 공급가액으로 주거비에 대한 부담이 크게 늘며, 시세대비 합리적인 임대료가 적용되 불황기의 적절한 주거대안으로 주목받고 있는거죠.​​최근 붉거진 각종 전세관련이슈에서 자유로우며, 10년의 기간동안 안정적으로 거주가 가능하다는점과 임대에 해당하기때문에 용인시청역어반시티 주택수에 산정되지 않아 취득세나 보유세등의 세금부담이 없으며, 연5%로 제한된 임대료 상승률등을 장점으로 들수 있고요. ​​무주택자 자격이 유지되 거주기간동안 청약가점을 쌓기에도 유리하죠. 개인적으로는 민간사업자가 공급하는 신축 아파트에 거주할수 있다는점이 용인시청역 어반시티의 단연 돋보이는 장점이라고 생각되네요.​​본 공동주택의 입지등을 분석하기에 앞서 건축개요부터 살펴보려고 하는데요. 먼저 대지위치는 경기도 용인시 처인구 역북동 553-12번지 일원이며, 대지면적은 33,984㎡, 연면적은 106,177㎡, 용적률과 건폐율은 각각 199%, 17% 입니다.​금번 공급되는 용인시청역어반시티 1단지는 지하2층에서 지상은 29층까지 아파트 6개동으로 716세대가 구성되며, 추후 2단지의 물량을 포함하면 총 1,557세대의 대규모로 단지로 조성을 앞두고 있죠. ​​교통환경에 대한 부분으로 대중교통은 에버라인 시청용인대역과 인접해 도보로도 충분히 이용할수 있는 거리로 자리잡고 있으며, 추후 개통될 GTX-A노선을 통해 지역이 교통편의가 크게 개선될것으로 판단되고요.​​수도권 제2순환 고속도로와 영동및 경부고속도로등의 광역도로망으로의 접근성도 우수하며, 여기에 더해 국지도57호선과 경강선연장, 세종포천간 고속도로등 지역내 주요도로망이 대폭 확장될 계획입니다.​​용인시청역 용인시청역어반시티 어반시티 주변으로 마트를 포함한 상업및 편의시설들을 잘 갖추고 있으며, 경찰서와 시청, 세무서, 수원지방법원등의 관공서와도 멀지 않아 행정업무를 보기에도 수월하며, 대형병원도 쉽게 이용할수 있습니다.​​교육환경으로는 삼가초등학교와 용인대학교가 630m내 위치해 있으며, 이외에도 해당 현장의 반경 2.5km내 다수의 학군을 포함하고 있는데요. 안전한 통학을 위해 셔틀버스를 운영하게 되고, 사업지 주변으로 초등학교와 고등학교가 신설될 예정이라고 하니 이점도 참고하시면 좋겠네요.​​전체적으로 남향을 위주로 바라보도록 설계되었으며, 동사이간격을 여유롭게 두어 용인시청역어반시티 일조량의 확보와 통풍등에도 유리하게 작용하죠. 지상으로는 차량이 출입할수 없고 중앙광장과 함께 곳곳으로 유아및 어린이놀이터, 주민운동시설을 배치하게 됩니다.​​평면구성을 볼까요? 소형면적인 전용59㎡가 새로운 국민평형으로 떠오르며 높은 인기를 구가하고 있는데요. 당 사업지는 59㎡와 84㎡의 선호도가 높은 평형만을 공급하게되 높은 환금성을 기대해볼수 있겠네요.​​전용면적별 내부구조도 확인해볼게요. 용인시청역 어반시티의 두개유닛모두 4베이 판상형의 구조를 적용해 채광과 자연환기등에 모두 유리한조건을 갖추고 있으며, 59㎡는 3개의 침실과 2개의 욕실을 기본으로 용인시청역어반시티 구성하고 있고요.​​안방에는 드레스룸과 파우더룸의 공간을 확보하고, 안방을 제외한 두개의 침실과 거실사이는 모두 가변형 벽체를 활용해 거실을 넓게 활용하거나 침실을 크게 확장할수 있도록 설계되었습니다.​​84㎡는 ㄷ자형의 주방에 양옆으로 주방전용 팬트리로 활용가능한 알파룸과 보조주방이 포함된 발코니로 가사동선이 최적화되있으며, 전체적으로 59㎡에 비해 각공간이 여유로워 가구의 배치도 수월할것으로 보여지네요.​​ 조식 및 석식이 운영되는점과 이외에도 피트니스와 GX룸, 골프연습장등의 운동시설을 비롯해 북카페홀, 스터디룸등 기본적인 커뮤니티시설과 공유오피스, 반려동물놀이터도 용인시청역어반시티 갖출 예정이죠.​​지난해 지역 일대가 반도체 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 선정되며 남부권역이 교통의 중심지가 될 것이라는 전망이 나오고 있는데요. SK하이닉스와 CJ물류센터, 덕성 테크노밸리, 국제유통물류센터등이 조성됨에 따라 직장인을 비롯한 유동인구가 늘어나 다양한 교통망이 개발될 것이라는 분석도 나오고 있습니다.​​직주근접의 여건을 바탕으로 탄탄한 배후수요의 확보에도 용이하며, 안정적인 생활인프라를 10년의 기간동안 충분히 살아보고 분양여부를 결정할수 있는데요. 용인시청역 어반시티는 가치상승여력도 높은만큼 관련정보를 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다. ​​​