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안녕하세요 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 지미입니다최근 다시 회복세로 접어든듯한 모습을 보이는 대구 부동산의 모습인데요! 입주 입주가 마무리된 중상급지는 신고가도 나올만큼 회복세가 두텁습니다 수성구의 범어아이파크의 경우엔 성공적으로 분양을 마쳐 분양시장에도 활기를 주나 싶었습니다 하지만 대구아파크 공급물량은 여전히 많이 남아있고 현재도 입주장이 지속되고 있기에 아직 가격대가 눌려 있는곳이 많이 보입니다 그렇기에 분양해야할단지들이 대부분 후분양으로 전환되고 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 있네요 ​오늘은 대구의 후분양 단지중 최고로 관심도가 높은 아파트인 이편한세상 명덕역 퍼스트 마크에 대해서 알아보겠습니다​​​이편한세상 명덕역 퍼스트마크 입지명덕역 이편하세상은 지리상 대구의 정중앙부근에 위치해 있습니다! 위로는 중구 아래로는 남구 동쪽으로는 수성구 서쪽으로는 달서구가 위치해 있어 어느쪽으로도 이동이 매우 유리합니다 특히 대구1호선 대구 3호선 초역세권 단지로 더블역세권이며 3호선을타던 1호선을 타던 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 바로 2호선으로 환승도 할수 있기에 사실상 트리플역세권으로 봐도 무방합니다 ​대구의 시내로 불리는 중앙로역,반월당역까지도 지하철로 5분안에 도착하고 걷는걸 좋아하시는분들은 걸어서 갈수도 있을거리입니다 세부 입지로 보면 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 주위에는 크게 아파트단지들이 형성되어 있지도 않습니다 그렇기에 큰 인프라가 있지는 않지만 주변에 소규모 중형규모의 많은 신축들이 지어지고 있어 향후에는 더 살기 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 좋아질것으로 보입니다 또한 초등학교 영선초가 바로 근처에 있기에 더블역세권에 초품아라는 타이틀을 가질수 있는 단지입니다 기존 더블역세권+초품아+대단지 인 남산롯데캐슬의 시세가 7.5억~7.8억정도로 비수성구 대장급 시세로 형성되어 있으니 같은 느낌의 입지인 명덕역 퍼스트 마크도 추후에는 비수성구 대장급 아파트로 불리지 않을까 예상됩니다​이편한세상 명덕역퍼스트마크총세대수1758세대일반분양세대수1116세대규모최고35층 17개동분양일정미정분양가미정입주일정2026년 1월중특징후분양 아파트 더블역세권초품아대구 최대의 관심단지중 하나 총세대수 1758세대중 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 1116세대가 일반분양으로 풀리는 대단지 세대입니다 재개발 사업지이지만 일반분양물량이 많아 사업성이 높은 재개발지역 이였습니다 착공초기인 2022년은 대구 부동산의 침체기중 가장 바닥에 있던 시기라 선분양을 못하고 후분양으로 전환된듯 보입니다 현재 입주시기는 2026년 초로 예상됩니다 현재는 전체공정의 절반정도는 진행된것으로 보입니다 입주전 후분양 형태로 분양예정인데 2025년쯤 분양하지 않을까 예상되고 있습니다​이편한세상 명덕역 퍼스트마크 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 분양가는?!이편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가는 아직 확실히 정해진것은 없습니다 다만 현재 들려오는 이야기로는 명덕역 이편한세상의 분양가는 84타입 기준 약 7억~7.5억이 예상된다고 합니다 예전 분양 예상가격인 6억~6.5억에 비해서 크게 오른편인데요 그사이 상승된 자재비용 후분양으로 인한 중도금이자분, 후분양으로인한 기본옵션추가분 등이 합쳐서 생각보다 높은 분양가로 분양하는것으로 보입니다 개인적 생각으로는 6.5억~7억대 분양이 맞지 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 않을까 라고 생각해봅니다..​추가로 이편한세상 명덕역 퍼스트마크의 조합원 분양가는59타입 2.5억원84타입 3.5억원110타입 4.6억원으로일반분양가와는 크게 차이가 있는편입니다​주변시세 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 바로근처에는 아파트단지가 거의 없습니다 ​지리상 가까운 대봉서한이다음 - 5.5억​같은초등학교를 공유하는 교대역푸르지오트레힐즈 - 5억​1호선 한정거장거리 교대역하늘채 - 5.25억​3호선 한정거장거리 건들바위역 더샵리비테르 - 5.8억​바로 근처에 잇는 대봉서한이다음은 현재 할인분양으로 미분양분을 해결중에 있습니다 이미 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 완공된 교대역하늘채와 더샵리비테르의 경우엔 거주 만족도가 매우 높은곳입니다 교대역푸르지오트레힐즈는 곧 입주장이 시작될예정입니다 네단지 모두 5억대의 시세를 유지하고 있습니다 이렇게 주변아파트 가격을 나열하고 보니 이편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가가 7억중반대로 나온다면 꽤나 비싼듯 보입니다 (7억근방이더라도 저렴한건 아닌듯 보입니다)​오늘은 이렇게 이편한세상 명덕역 퍼스트마크에 대해서 알아봣습니다 내년에 분양예정인 분양단지인 만큼 공부를 철저히해서 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 청약신청해야할듯 합니다감사합니다!​​​​