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◆ 양주역 푸르지오 센터파크 스크린 골프 사업에 관심있으신 분 ◆▧ biz 스크린 골프 준비하시는 분 ▨#골프존파크 #골프존 #골프존GDR​의정부사무실,창고,공장매매,임대 총정리지식산업센터 센텀스궤어 총정리 링크에요▣ 성공하는 사람들의 좋은습관 ▣ 의정부 &amp고산지구에서 공인중개사로 20년 성업중인 토박이 부동산...​​양주역세권 개발 지 중심! 양주 푸르지오 센타파크 도보권 굿! 찬스! 이런 독점 자리는 없습니다!글.그림 ⓒ고산지구부동산 ​스크린창업 성공비결!독점&경쟁 전 선점&quot한다는 것은?​국내 사업에서 독점은 힘든 구조 하지만 경쟁에서 이긴다면 독점!​독점의 경쟁력? 입지! 주차여건! 그리고 선점을 위한 안목! 있으신가요?​조금 과하게 출발한 건 아닌가 싶지만오늘 이야기하는 스크린 골프, 골프존 창업에서 만큼은 중요한 내용입니다입지는 독점 위한 경쟁력을 의미하니까요 !​내용이 길더라도 끝까지 읽어보세요!​몇 억이 들어가는 사업을 준비하는데 그 정도는 투자하셔야죠!사진 pixabay 기존 스크린 골프업체와 무엇이 다르나?​고객이 1층 노상에 주차하고 2층까지 에레베이터 타고 올라오는신축 양주역 푸르지오 센터파크 건물입니다이런 스크린골프장이라면고객분들의 만족도는? 당연히 올라가겠죠~​또한 양주역 앞 대단위 택지개발지구 삼거리 모퉁이 신축 건물!1.기존 스크린 골프장 입지 특성은?​신규로 스크린 골프 사업을 준비 하신다면 단연 입지를 보실 수 밖에 없습니다 당연하죠!그런데 기존 시가지는 더 이상 들어갈 곳도 없고 있다해도 주차여건이 굉장히 좋지 않습니다 ​그러다 보니 택지개발지구 내 신규로 개발사업하는 00프라자 몇 층? 또 다른 00 빌딩 몇 층? 결국 이런 물건들 만 볼수 밖에 없습니다 장점은 대단지 아파트 주변이거나 종합 프라자 다보니 여러 업종들과 상생구조를 가질수 있다? 정도, 단점은 어느 정도 전용면적을 임대 해야하는데 전용률(50%대)이 낮다 보니 사용 면적은 적은데 분양 면적이 커서 관리비와 임대료가 사악할 정도 입니다. ​또 다른 문제는 이런 00프라자,00빌딩은 복합상가로 분양 사업하고 지하는 양주역 푸르지오 센터파크 주차장으로 설계하는데 사업 비용문제로 개발 면적에 딱 맞도록 주차장을 설계하다 보니 턱 없이 부족한 주차 여건 때문에 예비 창업주 분 고민을 많이 할수 밖에 없는 것이 현실 입니다이용하는 고객분들도 좁은 주차장으로 인해 불편해 하는 것도 사실이고요 ​수도권 토지 시장은 지가가 꾀 높습니다 그러다보니 어느정도 좋은 입지로 보이는 곳은 수지가 높은 사업지로 개발되어 단층 또는 저층 구조로 신축하는 건물을 찾는 것은 쉬운일이 아닙니다​그런데 제가 오늘 말씀드리는 신축 예정지는 다릅니다양주역세권개발지 메인통로 모퉁이 필지로 입지,면적,주차여건을 꼼꼼히 따져보십시고 적극 검토하셔도 좋은 입지 입니다​​카톡으로 대화하기카카오톡 채팅을 해보세요.​2.지역 입지 분석(양주역세권개발)​본 토지 신축 예정 토지는 양주역세권 개발지 메인 주도로 모퉁이에 있는 토지입니다​그리고 든든한 배후지로 개발 추진 중 인 양주역세권 개발에 대한 정보를 양주역 푸르지오 센터파크 알지 못한다면 본 신축 사업지에 대한 비젼 또한 알 수 없으니 양주역세권개발&quot에 대한 모든 것을 확인해 보시길 바랍니다 ​그래서 아래 링크 첨부 합니다제가 직접 작성한 양주역세권 개발, 양주테크노밸리, 녹양우정지구에 대한 개발 내용입니다 사업에 관심있으시다면 반드시 보셔야 합니다첫번째 링크 이제 곳 12월 분양예정 인 양주역푸르지오 센터파크그리고 양주역세권 개발에 대한 내용입니다 꼭 보세요양주역 푸르지오 디에디션 10월 분양예정 양주역 푸르지오 디에디션 이 드디어 10월 오픈 예정입니다 분양 ...두번째 링크는 본 사업지 주변에 개발하고 있는​양주역세권개발경기테크노밸리의정부 녹양우정지구에 대한 포스팅 입니다꼭 보세요1호선 양주역(양주시청) 일원 양주역세권개발 양주테크노밸리 의정부우정지구 등 3가지 개발호재 있습니다 ...사진 pixabay3. 신축 예정 사업지 분석​현재 설계 안을 잡아은 상황이며 입점 희망하시는 분과 협의하여 신축 할 계획(맞춤형)​주 소 : 경기도 양주역 푸르지오 센터파크 양주시 남방동 342-10외1필지토지 면적 : 1,244제곱미터(376.30평)건축 면적 : 1,000제곱미터(302.49평)제 외 지 : 244제곱미터 (73.80평 주차장 사용 예정)​본 신축 예정지는 (이하:사업지) 지도 상 보일지 모르나 1호선 양주역 까지 걸어서 3분, 양주시청까지 1키로 정도 거리에 있는 양주역세권개발부지에서 제외 된 토지 입니다이번에 분양을 하는 양주역푸르지오 센터파크 까지 걸어서 3분거리 입니다 ​그리고 양주역세권개발지 메인 주도로 삼거리 모퉁이 있는 필지라 홍보는 말할 것도 없고 어떤 사업개발 방식으로도 가능한 토지입니다​현재 토지상태는 설계 상 4층까지 신축을 할 수 있으나 본 사업지에 입점하여 사업하시는 분들과 찿아오는 고객분들 주차 여건 개선을 위해 1.2층 구조로 설계를 잡아본 상황입니다.양주역 걸어서 3분, 양주역푸르지오 센터파크 3분양주역세권개발 첫번째 아파트 공급​양주역 푸르지오 센터파트지하3층 지상29층 8개동1,172세대 2022년 12월 공고 예정​메인 도보권 양주역 푸르지오 센터파크 주 통로본 사업지에서 딱 3분거리 !모든 입주자가 본 사업지를 거치지 않고 갈 수 없습니다신축예정지 등 표기아래는 양주역세권 토지이용계획에 사업지와 양주역푸르지오센터파크 위치 표시양주역세권개발 도면 그리고 신축예정지 표기4.사업지 면밀하게 분석해 봅니다 ​아래 사진에서 도 표시했듯 삼거리 모퉁이 토지입니다그리고 양주역까지 걸어서 3분거리에요 토지모양이 거의 직사각형에 가까워 건축설계도 잘 나왔습니다​무엇보다 두번째 사진에서 보듯 포장도로(현재2차선 )에 접해 있습니다 이 도로를 이용해 양주역푸르지오 센타파크 외 공동주택2필지 학교및 단독필지 등 입주민들의 접근성과 이용량을 고려해서 차량은 4차선이상 변경 계획중입니다당사업지 위성사진당 사업지 현장 사진당 사업지 삼거리 모퉁이 양주역 3분사진 pixabay4. 사업지 설계 안​일단 구상하는 계획안은 1.2층으로 설계했으며1층은 소매업 매장으로 임대예정! 2층은 스크린골프로 설계 안을 잡아놓은 상황입니다 (전용165평)​전체 토지 사업 제안 환영합니다​당 사업지를 분석하시면서 건축주가 양주역 푸르지오 센터파크 구상하는 사업 방식 외 다른 사업을 구상중에 계신분들께서 본 사업지가 우수하다고 평가가 된다면 ​다른 사업방향에 대한 제안도 얼마든지 환영합니다 단층으로 설계될 경우 전용면적은 180평 가량 늘어나며 제외 되는 토지 역시 넓기에 적재 및 전시 ,주차 등다양하게 사업을 구상할 수 있는 토지로 바뀔 수 있습니다 1.2층 전체를 통으로 임대도 가능하며단층 신축도 가능합니다 예) 단층으로 대형 마트! 경쟁력있는 대형 식당! 전시장및 대리점 등 적재 및 홍보 업체!​​신축을 하기 전 사장님들과 협의하여 가장 좋은 토지이용상황등을 고려해 신축 해드리겠습니다.경기도 양주시 남방동342-10 건축 설계 안설계개요1층 설계 안 한칸당 10평 남방동 342-10 1층 소매점2층 스크린골프 안 (165평)남방동 342-10 2층 스크린골프 설계 안 165평5. 당 사업지와 주변 택지개발 지구 입지(5분거리 내)​1.녹양우정지구는 당 양주역 푸르지오 센터파크 사업지와 차량으로 5분거입니다 현재 보상이 완료되어 토목공사 진행 중2.마지막 사진은 양주역세권개발과 양주테크노밸리 조감도며 당 사업지와 양주역,양주시청,양주역푸르지오센터파크를 입지별로 표기했습니다 앞으로 2~3년만 지나도 지금의 현장모습은 과거며 양주역 일대는 고층빌딩과 아파트로 둘러쌓여있는 도시로 개발되어진다고 보시면 됩니다 사업지와 녹양우정지구 차량 3~5분거리사업지 주변 개발 조감도(역세권개발,테크노밸리,양주역)안목은 사업 성공의 지름길!​어떻게보셨나요? 제가 이야기 해드리고 싶은 스크린 골프 창업에 있어좋은입지라는 것에 공감하시나요 ?​사업을 준비하신다면 바로 연락주십시요!감사합니다.​​고산지구 부동산 대표 사진 pixabay​#양주역푸르지오 #양주역푸르지오센터파크 #골프존 #골프존파크 #스크린골프 #골프존창업 #골프존파크창업 #스크린골프창업 #biz창업 #양주역 #양주역세권개발 #양주테크노밸리 #골프존GDR #스크린골프창업 #골프존사업 #BIZ스크린 #골프연습장창업 #1호선양주역 #양주역상가분양 #골프존임대 #골프존사업양도양수 #골프예비창업 #골프사업 #골프존사업