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부산의 .사하 경남아너스빌 25년 입주 예정 세대는 약 1만 세대로 인구수 대비 적정 수요량에 비해서는 적은편입니다.그러나 전체적으로 높은 분양가를 보이는 단지가 많아아직 미분양 상태인 곳도 있었으며, 마피 매물도 일부 나와있었습니다.​그렇다면 25년에 입주하는 아파트는 어디가 있는지 자세히 안내드리겠습니다.1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -1500만원]* 시세는 7월과 8월 대비 1500만원 하락하였습니다.101동 15층 76D타입 남향 매물이 분양가 4억4890만원, 발코니확장비 2800만원, 옵션 1810만원,프리미엄은 -1500만원으로, 총 매매가 4억8000만원입니다.2. 부산 범천 21블럭(LH센트럴힐)(부산진구 범천동, 498세대, 입주 25년 2월)24년 1월 입주 예정이었으나 25년 2월 입주 연기되었습니다.모집공고상의 분양가를 살펴보도록 하겠습니다.​59타입이 분양가 2억3000만원에서 2억6500만원 수준이며74타입이 2억9300만원에서 .사하 경남아너스빌 3억2591만원입니다.발코니 확장비는 500만원에서 700만원 사이이며, 중도금 무이자 입니다.​전매 제한 3년이 적용되는 공공분양 단지인데 최근 매물이 나오고 있습니다.[[프리미엄 7월 3000만원, 8월 3000만원, 9월 2000만원]* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.103동 중층 59B타입 남동향 매물이분양가 2억6139만원, 발코니확장 및 옵션비 1588만원,프리미엄 2000만원으로, 총 매매가는 2억9727만원입니다.​3. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1000만원, 9월 무피]* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.103동 중층 남향 84A타입 매물이분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원, 옵션 2726만원,프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억9026만원입니다.​84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.4. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)[프리미엄 7월 3200만원, 8월 3000만원, .사하 경남아너스빌 9월 2500만원]* 시세는 7월 대비 700만원, 8월 대비 500만원 하락하였습니다.303동 저층 84A타입 남서향 매물이 분양가 6억3010만원, 발코니확장비 2527만원,프리미엄 2500만원으로 총 매매가는 6억8037만원입니다.다만 매물에 대한 설명이 자세히 나와있지 않지만현장 방문하여 문의 결과 대부분 일명 손피로 매도 중이었습니다.손피란 양도세를 매수자가 부담하는 조건으로대략 프리미엄의 2배 정도를 부담해야하는 물건입니다.5. 냉정역비스타동원(120세대, 입주 25년 3월, 사상구 주례동)2024년 3월 청약을 진행하여 1순위 114가구 모집에 38명이 접수하여평균 청약경쟁률 0.33대1의 저조한 성적을 보였으며,현재는 선착순 분양 중에 있습니다.나와있는 매물이 없어 모집공고를 살펴보면,76타입의 경우 분양가는최저 5억4440만원~최고 6억2750만원까지이며, 발코니확장비는 1770만원입니다84타입의 경우 분양가는 최저 5억9330만원~최고 6억9950만원까지이며, 발코니확장비는 1970만원입니다.최근 계약조건이 조금 변경되었습니다.계약금은 500만원만 납부하면 입주시점까지 추가부담이 없으며,세대별 풀옵션 무상제공과 시스템에어컨까지 .사하 경남아너스빌 설치해주는 조건으로 변경되었습니다.6. 두산위브더제니스 센트럴 양정(264세대, 입주 25년 4월, 부산진구 양정동)24년 2월 청약을 진행하여 1순위 215가구 모집에 134명이 접수하여1순위 평균 청약경쟁률 0.62대1을 기록하였습니다.​미계약분이 많이 발생하여 현재 선착순 분양 중에 있습니다.나와있는 매물은 없으므로 분양가만 간단히 살펴보면,59타입은 최저 5억2400만원~최고 5억3900만원,70타입은 최저 5억450만원~최고 6얼3500만원,72타입은 최저 5억2850만원~최고 6억4000만원,73타입은 최저 6억1800만원~최고 6억6800만원,75타입은 최저 6억1300만원~최고 6억6500만원,76타입은 최저 6억3800만원~최고 6억8900만원까지입니다.여기에 발코니확장비는 최저 2520만원~최고 3160만원까지입니다.​계약조건은 계약금이 5%이고 중도금이 무이자로입주 시점까지 계약금 5%만 납부하면 추가부담은 없겠습니다.7. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)[프리미엄 7월 800만원, 8월 무피, 9월 1000만원]* 시세는 7월 대비 200만원, 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.104동 저층 84A타입 남향 매물이 분양가 4억5041만원, 발코니확장 .사하 경남아너스빌 및 옵션비 2075만원, 프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억6328만원입니다. 8. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.9. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)[프리미엄 7월 3000만원, 8월 3000만원, 9월 3500만원]* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.2007동 저층 남동향 84D타입 매물로분양가 4억2044만원, 발코니확장비 890만원,프리미엄 3500만원으로, 총 매매가 4억6434만원입니다.10. 부산장안지구 중흥S클래스(531세대, 입주 25년 5월 예정에서 무기한 연기, 기장군 장안읍)현재 사전청약만 진행된 단지로 사전청약 경쟁률은 간신히 1대1을 넘겼고원래 입주 예정일은 24년 7월이었으나 악화되는 분위기 속에본청약도 진행하지 못하고 지연되고 있습니다.​현재 분위기상 더욱 연기될 .사하 경남아너스빌 가능성이 높아보입니다.추정분양가만 간단히 살펴보면 59타입의 경우 3억1240만원,84타입의 경우 4억2520만원이었습니다.11. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.[프리미엄 7월 1000만원, 8월 1000만원, 9월 2000만원]* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.104동 12층 남동향 84C타입 매물이분양가 4억9000만원, 발코니확장 및 옵션비 1700만원,프리미엄 2000만원으로, 총 매매가는 5억2700만원입니다.12. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.101동 중층 84A타입 남향 매물이분양가 6억7800만원, 발코니확장비 2200만원, 옵션 635만원으로,프리미엄 없으므로, 총 매매가는 7억635만원입니다.13. 부산장안지구1차 디에트르(507세대, 입주 25년 7월 .사하 경남아너스빌 예정에서 27년으로 연기, 기장군 장안읍)최초 25년 입주 예정이었으나 27년으로 변경되었습니다.그래서 간단히 관련 내용만 안내드리도록 하겠습니다.​사전청약만 진행한 단지로 사전 청약 당시 22년 9월 본청약 진행 예정이었으나악화되는 분위기 속에 24년 4월에서야 분양을 진행하였습니다.​사전청약 당시 1순위에서 294가구를 모집하였는데 683명이 신청하여2.32대1의 평균 청약 경쟁률을 보였습니다​당시 추정 분양가는 84타입이 4억3238만원~최고 4억8038만원이며,110타입은 5억4920만원~최고 6억2120만원까지였습니다그런데 막상 일반분양에서는 84타입이 최저 4억5280만원에서 최고 5억5980만원이며,110타입은 최저 5억6380만원에서 최고 6억9438만원으로추청분양가보다 적게는 2500만원에서 많게는 8000만원이나 비싸게 분양하게 되었습니다.비싸진 분양가로 인해 일반분양 484세대 모집에 57명이 접수하여 전체 평균 청약경쟁률 0.11대1의 저조한 성적을 기록하였고현재는 각종 혜택을 제공하면서 선착순 분양 중에 있습니다.중도금 전액 무이자, 계약금 5%로 입주 시점까지 추가 부담이 없게 .사하 경남아너스빌 만들었으며2400만원 수준의 옵션을 무상으로 설치해주고 있습니다.​그러나 최초 분양가보다 비싼 금액은 악화된 분위기로 인해분양률을 높이기에는 다소 역부족으로 보입니다.14. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -2000만원, 9월 -1500만원]* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.102동 중층 84타입 매물이분양가 6억3800만원, 발코니확장비 1920만원, 옵션 720만원,프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 6억4940만원입니다.​15. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1000만원, 9월 -1800만원]* 시세는 7월과 8월 대비 800만원 하락하였습니다.102동 3층 77타입 남향 매물이 분양가 5억8290만원, 발코니확장비 무상,프리미엄 -1800만원으로, 총 매매가는 5억6490만원입니다.​