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안녕하세요, 자동문자 라이프입니다. 오늘 알려드릴 것은 전세계약 연장입니다. 전세사기로 집 계약 관련 불안감이 증가하고 있습니다. 많은 문제도 있습니다만 법을 이해하고 적용해야 합니다만 많은 분이 해당 정보를 몰라 손해를 보는 임차인이 많은데요. 본 글에서 자동연장과 복비 문자 통보 2년 1년 보증보험에 대해 알려 드리겠습니다.자동연장 정보는 다음과 같습니다.주택 임대차보호법에 따라 전세계약 체결해도 이는 세입자가 불리한 것으로 간주되어 세입자는 2년 기간을 자동문자 주장할 수 있습니다.​임대인이 전세계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신의 의사나 변경 내용을 통보하지 않고 세입자 역시 계약기간 만료 2개월 전까지 집주인에게 특별한 통보하지 않으면 자동적으로 2년 연장되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다.​연장 조건 역시 기존과 동일하게 진행하는 것으로 전세금 역시 동일하게 적용됩니다. 만일 임차인이 월세인데 2달분의 월세분을 연체 또는 그 외 세입자로서 지켜야 할 의무를 위반하셨다면 자동문자 자동연장은 발동하지 않습니다.​2020년까지 자동연장 요건은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 효력이 있었으나 2020년 말부터 6개월 전부터 2개월까지로 개정되었습니다. 만일 집주인 세입자 모두 2개월 전까지 별도 통지가 없으면 전세는 2년, 월세는 1년으로 법적 효력이 발동됩니다.​만일 임대인, 임차인 중 한 곳이라도 계약연장을 하지 않겠다는 의사나 조건 변경 의사를 표시하면 자동연장은 법적 효력이 없습니다.복비 정보는 다음과 같습니다.통상적으로 재계약으로 자동문자 계약서 작성해야 할 때 임대인, 임차인 절반씩 복비를 지불합니다만 재계약인 만큼 기존 계약했던 부동산을 통해 무료로 계약서 작성 또는 소액의 대서비(복비)만 지불하고 계약서를 작성할 수 있습니다.​별다른 계약 조건 변경이 없고 임대인이 임차인의 장기 거주에 긍정적이면 가장 좋은 방법은 앞서 말씀드린 자동연장입니다만 임차인의 일방적인 중도해지가 문제가 될 수 있어 재계약 시 복비를 주고 계약서 작성하는 것이 좋습니다.​간혹 자동문자 재계약에 문제가 생겼을 때 중개사에게 법적 책임을 물으려는 것으로 판단해 단순한 대필이 아닌 정식 계약에 준하는 전세계약 복비를 요구하는 곳도 있습니다. 이를 참고하시면 되겠습니다.보증보험 정보는 다음과 같습니다.전세계약 연장되셨다면 보증보험 가입해야 할까 궁금하실 텐데요. 이때도 보증보험 가입하는 것이 좋습니다. 보증금의 안전성을 높일 수 있고 계약 종료 시 임대인이 보증금을 못 돌려주고 일부만 돌려줬을 때 보험회사가 보증금의 전액 자동문자 또는 일부를 대신 지급합니다.​더불어 보증금의 변동에 대응할 수 있습니다. 보증금이 인상될 수 있는데 보증금 인상 시 추가로 보험료를 내야 합니다만 보증금이 감액되면 보험료도 줄어들 수 있습니다.​즉, 보증금의 변동에 따라 보증보험 보험료도 조정할 수 있습니다.연장 시 보증보험 가입하려면 아래 요건을 충족해야 합니다.​▶ 계약 기간이 1년 이상이어야 하고 1년 미만 단기 계약은 가입이 불가합니다.​▶ 공인중개사가 중개한 계약이어야 합니다. 자동문자 직거래, 비공식 중개로 체결한 계약은 가입 불가합니다.​▶ 확정일자가 부여된 계약서를 제출해야 합니다. 확정일자란 법원에서 주민등록번호와 주소를 확인하고 발급하는 날짜로 계약의 유효성을 입증하는 증거입니다.​▶ 부동산 등기부등본과 주민등록등본 등의 필요 서류를 제출해야 합니다. 부동산 등기부등본과 주민등록등본 등의 필요 서류를 제출해야 합니다. 부동산 등기부등본은 임대인의 소유권과 부채 상황을 확인할 수 있고, 주민등록등본은 임차인의 신분을 확인할 수 있습니다.​연장 시 보증보험 자동문자 가입 방법으로 기존 가입한 경로를 통해 갱신 신청하면 되겠습니다.​만일 계약 갱신청구권을 사용해 전세계약 연정하는 분은 구두, 문자, 서면 통보가 있습니다만 통보할 때 반드시 증거를 남겨야 합니다.​구두는 전화를 해서 녹취록을 남기는 방법이 있고 문자 통보 시 집주인에게 답장 문자가 오는 걸 확인해야 합니다. 서면은 내용 증명을 뜻합니다.여기까지 전세계약 연장 자동연장 복비 문자 통보 2년 1년 보증보험에 대해 자동문자 알려 드렸습니다. 도움이 되시길 바랍니다.